Khu Tái Định Cư Lộc An - Bình Sơn

Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn nằm trên mặt tiền đường ĐT 769 lộ giới 45m tọa lạc tại xã Lộc An và xã Bình Sơn thuộc huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Hiện nay, sau hơn 2 năm thi công, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ hoàn thiện được khoảng 90-95%, đã có rất nhiều nhà về xây dựng và sinh sống tại dự án. Bài viết sau, Nguyễn Hoành sẽ chia sẻ cho quý anh chị và khách hàng toàn bộ thông tin về tái định cư sân bay Long Thành, hi vọng đây sẽ là nguồn tham khảo hữu ích để anh chị chọn được những nền đất phù hợp.

Đây là một trong 5 dự án thành phần thuộc Dự án thu hồi đất, hỗ trợ tái định cư Sân bay Quốc tế Long Thành với tổng diện tích 280ha, quy mô khoảng 28.5 ngàn người. Một dự án khu dân cư có thể nói được đầu tư bài bản và quy mô nhất Long Thành cho đến thời điểm hiện tại. Tổng số hộ gia đình, cá nhân dự kiến bồi thường đất ở hoặc bố trí cho 4.871 hộ, trong đó khu vực ưu tiên Giai đoạn 1 (1.810ha) là 700 hộ.

NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI ĐẤT NỀN TÁI ĐỊNH CƯ LỘC AN BÌNH SƠN
GIÁ CHỈ 2.5 TỶ/NỀN (80M2)
Liên hệ: 0909.666.805 (Mr.Hoành)

CẬP NHẬT NHỮNG LÔ HOT NHẤT DỰ ÁN

1. Duy nhất 5 lô 5×16 (80m2) giá chỉ 2.500 tỷ/nền
2. Duy nhất 3 lô 5×25 (125m2) giá chỉ 3.750 tỷ/nền
3. Lô nhà vườn 10×25 (250m2) giá chỉ 4.800 tỷ/nền
4. Lô mặt tiền trục chính lộ giới 48m giá chỉ 5.200 tỷ/nền

• Tên dự án: Dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
• Nhóm dự án: Dự án thành phần của Dự án quan trọng quốc gia.
• Cấp quyết định đầu tư Dự án: Thủ tướng Chính phủ.
• Vị trí: mặt tiền ĐT 769, xã Lộc An, xã Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
• Chủ đầu tư: Ban QLDA đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai
• Nguồn vốn đầu tư: Ngân sách nhà nước.
• Quy mô: 282ha
• Số lượng sản phẩm: 6.500 nền (28.5 ngàn người dân)
• DT: 5x16m = 80m2, 5x25m = 125m2, 10x25m = 250m2
• Ngày khởi công: 20/04/2020
• Ngày bàn giao nền: đang bàn giao nền được 40%, tính đến tháng 11/2021
• Pháp lý: Sổ hồng sở hữu lâu dài
• Loại hình sản phẩm: Đất nền

Tóm tắt thông tin dự án:

Khu TĐC nằm trên mặt tiền đường ĐT 769 (Đường tỉnh 769) kết nối với Quốc Lộ 51 và DT25 đi Dầu Giây (Tp.Long Khánh), ráp ranh giữa xã Lộc An và xã Bình Sơn. Dự án nằm đối diện với cổng khu công nghiệp Lộc An Bình Sơn, cách trung tâm thị trấn Long Thành, chợ mới Long Thành chỉ 2.5km.

Về địa thế, khu tái định cư Lộc An Bình Sơn nằm phía bắc của sân bay Long Thành, có vị trí khá đẹp, gần Trung tâm hành chính H.Long Thành và Khu đô thị Bình Sơn. Ngoài ra, dự án được bao bọc bởi Khu công nghiệp Tân Đức, KCN Lộc An, Bình Sơn 500ha rất phù hợp với những khách hàng mua để ở, đầu tư sinh lời hoặc xây trọ vì lượng công nhân ở đây khá đông. Tâm lý người dân ai cũng muốn vào ở khu này, chính vì vậy UBND Đồng Nai đang xem xét bỏ khu tái định cư Bình Sơn (thuộc xã Bình Sơn, gần dự án Centery City Kim Oanh) để tiết kiệm ngân sách.

Hơn 5.300 hộ dân thuộc diện giải tỏa để bàn giao mặt bằng dự án sân bay Long Thành, Đồng Nai sẽ được tận hưởng một cuộc sống đô thị hiện đại, với cấu trúc thiết kế không gian mở, gần gũi với thiên nhiên, mật độ xây dựng thấp, và không làm phá vỡ cảnh quan vốn có. Dự án bao gồm 11 công trình xã hội:

1. Cơ sở tôn giáo: 3 công trình rộng 4.3ha (chùa Bửu Lâm, giáo xứ Thành Tâm và giáo xứ Thành Đức đang được xây dựng)
2. Trung tâm thương mại: tạo nên tạo nên không gian kinh doanh năng động, nhộn nhịp cho toàn khu đô thị.
3. Công viên cây xanh: giúp cải thiện chất lượng không khí, mang lại lợi ích sức khỏe cho người dân.
4. Trường mầm non, trường tiểu học Lộc An ngay trong dự án (Trường mầm non 3 được xây dựng tại lô đất có ký hiệu III-GD-2 với diện tích 5.222 m2)
5. Trụ sở UBND xã tại lô đất có ký hiệu III-CC-1 (diện tích đất khoảng 23.400m2) đã được khởi công.
6. Đặc biệt dự án có thệ thống xử lý nước thải ở khu riêng biệt.

Mặt bằng quy hoạch tổng thể 1/500 Khu Tái định cư Lộc An - Bình Sơn

Khu dân cư Lộc An – Bình Sơn được chia làm 3 phân khu:
+ Phân khu 1 có diện tích 87 hécta, quy mô dân số tối đa là 11.500 người;
+ Phân khu 2 diện tích 95 hécta, dân số khoảng 9 ngàn người;
+ Phân khu 3 có diện tích đất 100 hécta, dân số khoảng 9 ngàn người.

Các loại diện tích:
+ Liên kế tối thiểu: 5x16m = 80m2
+ Liên kế: 5x25m = 125m2
+ Biệt thự vườn: 10x25m = 250m2
+ Lô góc: 5×80, 5x25m, 7x25m, 10x25m.

Đây là một khu dân cư hiếm hoi thuộc đô thị phía Bắc sân bay Long Thành được quy hoạch đồng bộ và bài bản, quỹ đất lớn 300ha nhưng mật độ xây dựng khá thấp. Theo thiết kế, diện tích đất ở tại Khu Tái định cư Lộc An Bình Sơn chỉ chiếm hơn 38% tổng diện tích đất, còn lại là đất dành cho xây dựng giao thông, các công trình công cộng và cây xanh. Các công trình tôn giáo, trường học, chợ công viên cũng được tính toán hài hòa cho khu đô thị chuẩn. Đặc biệt, ở khu tái định cư này còn được đầu tư cả hệ thống xử lý nước thải tập trung để đảm bảo môi trường tốt nhất.

• Đất nhà ở liên kế: tầng cao xây dựng 3 tầng, mật độ xây dựng 80%.
• Đất ở nhà vườn: tầng cao xây dựng từ 2-3 tầng, mật độ xây dựng 60%.
• Đất ở chung cư: tầng cao xây dựng 7 tầng, mật độ xây dựng 40%
• Công trình thương mại dịch vụ: tầng cao xây tối đa 12 tầng
• Công trình công cộng như trạm y tế, giáo dục, trường học: tầng cao từ 2-3 tầng.

QUY ĐỊNH XÂY NHÀ TRONG KHU TÁI ĐỊNH CƯ LỘC AN – BÌNH SƠN
+ Người dân vào xây dựng trong Khu tái định cư được XÂY DỰNG TỰ DO, không bắt buộc phải xây dựng theo kiểu mẫu quy hoạch đã được duyệt như một số dự án khác tại Long Thành.
+ Nhưng cần phải tuân thủ các tiêu chí cơ bản như: Tầng cao và chiều cao tối đa (không được vượt quá tầng quy định), mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng và độ vươn bao công.

HƯỚNG DẪN XIN PHÉP XÂY DỰNG
+ Xin phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân xã Lộc An.
+ Hồ sơ xin giấy phép xây dựng: Sổ hồng hoặc quyết định giao đất, bản vẽ có đóng dấu mộc của đơn vị thiết kế, CMND.

Loại 1: Bán lúa non (rủi ro cao – giá thường rẻ)
Người dân cần tiền gấp nên bán suất tái định cư “tương lai” của mình. Các thửa đất này chưa bốc thăm vị trí nên chưa biết vị trí chính xác (sau này bốc thăm trúng lô nào người mua lấy lô đó). Rủi ro là pháp lý chưa đảm bảo, mua bán bằng giấy tay. Đối với nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm không nên mua loại này.

Loại 2: Bán phiếu đã bốc thăm vị trí (an toàn hơn Loại 1, và được rao bán nhiều nhất)
Đối với các thửa đất này thì biết được chính xác lô đất, có phiếu bốc thăm (số tờ và số thửa) và quyết định giao đất nhưng chưa có sổ hồng. Chủ đất chưa “đóng tiền thuế đất” để làm sổ. Nên sau này người MUA muốn ra được sổ hồng riêng, ngoài giá trên hợp đồng thì phải đóng thêm “tiền sử dụng đất” (xem phần 1 mục QA).

Loại 3: Thửa đất đã có GCN QSDĐ, sổ hồng (an toàn nhất nhưng giá cao):
Đặt cọc khoảng 10% giá trị đất (quý khách vui lòng kiểm tra kỹ CMND và sổ hộ khẩu của người đứng tên trên sổ hồng). Sau đó đi công chứng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng bất kỳ tại huyện Long Thành.

• Ngày 21/05/2021: UBND huyện Long Thành, Đồng Nai đã bàn giao đất tại khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn cho 24 hộ dân đầu tiên thuộc dự án sân bay Long Thành. Trong đó có 9 hộ dân được trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Đối với 15 hộ dân còn lại sẽ được trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính. [Link báo tuổi trẻ]
• Ngày 05/02/2022: Hàng chục hộ dân đã đến xây nhà mới, đón cái tết đầu tiên tại khu tái định cư. Hạ tầng đã gần như hoàn thiện 95%, vỉa hè lát gạch đồng bộ và đã trồng cây xanh. Đồng thời nhà nước đã bàn giao hơn 1.800 lô tái định cư cho người dân.

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh Khu tái định cư: HOTLINE TƯ VẤN 24/7: 0909 666 805 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cám ơn quý khách đã quan tâm đến các dự án mà chúng tôi đang phân phối.

Khu Tái định cư Lộc An Bình Sơn
Địa chỉ: Đường ĐT769, xã Lộc An, Long Thành, Đồng Nai.