Khu dân cư Tân Đô

Khu dân cư Tân Đô nằm trên mặt tiền đường Tỉnh Lộ 10 nối liền Trần Văn Giàu vừa thông xe với lộ giới rộng hơn 60m. Toàn bộ dự án được bao bọc bởi hai con kênh xanh là kênh Xáng và kênh An Hạ liên thông với Sông Vàm Cỏ tạo môi trường sống xanh mát. Bài viết sau, Nguyễn Hoành sẽ chia sẻ đánh giá về khía cạnh có nên đầu tư dự án Khu dân cư Đức Hòa, hi vọng quý khách có thêm cơ sở để lựa chọn đầu tư phù hợp nhu cầu.

Dự án Khu dân cư Tân Đô là một dự án Bất động sản sinh thái phía Tây do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Tân Đô đầu tư và phát triển với chủ đề độc đáo “cuộc sống an dưỡng sinh thái hòa quyện cùng thiên nhiên”, cũng như tạo ra một không gian sống lý tưởng tồt nhất. Một dự án sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng để tận mắt chứng kiến những điều tuyệt vời của dự án và có ngay cho mình một căn nhà tại đây để tận hưởng cuộc sống trong lành.

CẬP NHẬT BẢNG GIÁ KHU DÂN CƯ TÂN ĐÔ NHỮNG LÔ HOT NHẤT DỰ ÁN

1. Duy nhất 2 lô 5×26 (130m2) trục đường số 8 giá chỉ 2.200 tỷ/nền
2. Lô 5×16 (80m2) trục đường số 9 rộng 20m giá chỉ 1.5 tỷ/nền
3. Đường số 1 rộng 42m còn 1 lô diện tích 5×21 (105m2) giá chỉ 3.2 tỷ/nền
4. Khu vực hồ sinh thái 15ha lô diện tích 6×17.5 (105m2) giá chỉ 1.7 tỷ/nền
5. Nền đất nhà phố liền kề KDC Tân Đô đường 11C rộng 16m diện tích 105m2 giá chỉ 1.7 tỷ/nền
6. Đối diện trung tâm thương mại diện tích 5×26 (130m2) giá chỉ 1.9 tỷ/nền
7. Các lô gần khu căn hộ cao cấp 5×26 (130m2) giá chỉ 1.8 tỷ/nền
8. Lô biệt thự nghỉ dưỡng Tân Đô view hồ 9.5×17.5m (166m2) giá chỉ 3.3 tỷ/nền
9. Lô biệt thự đường 11E hướng Đông Nam 9.5×17.5m (166m2) giá chỉ 2.5 tỷ/nền

NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI ĐẤT NỀN KDC TÂN ĐÔ
GIÁ CHỈ 1.450 TRIỆU/NỀN (80M2)
ĐÃ CÓ SỔ HỒNG RIÊNG TỪNG NỀN
Liên hệ: 0909.366.705 (Mr.Hoành)

Khu dân cư Tân Đô nằm mặt tiền đường Tỉnh Lộ 10 kết nối Trần Văn Giàu lộ giới 60m. Cách ngã tư Bà Hom 9km, trung tâm thành phố 15km.

Bệnh viện, trường học, nhà hàng, ngân hàng, giải trí…trong bán kính 1km. Trung tâm 6 cụm khu công nghiệp lớn, đang hoạt động mạnh. Khu công nghiệp Tân Đô, KCN Tân Đức, KCN Hải Sơn, KCN Hạnh Phúc, KCN Lê Minh Xuân

Nằm cạnh các tỉnh lộ 824, 825 (TL.10) và 830 được nối liền với hệ thống giao thông huyết mạch như đường Hồ Chí Minh, Quốc lộ 1A, đường Xuyên Á sẽ giúp cho việc vận chuyển vật tư, hàng hoá ra vào thuận lợi. Các trục đường chính với lộ giới từ 42m, 30m đến 18m, được qui hoạch hợp lý, có giải cây xanh ngăn cách, vỉa hè thông thoáng tạo thành hệ thống giao thông nội bộ liên hoàn.

Các tuyến đường đi xuống dự án Tân Đô Eco Village:

• Khu vực Q6, Bình Tân, Tân Phú: đi Tỉnh Lộ 10 (Trần Văn Giàu) qua vòng xoay Phú Lâm ⇒ ngã tư Bà Hom
• Khu vực Hóc Môn, Q12: đi qua ngã ba dòng ⇒ đường An Hạ – Thanh Niên
• Khu vực Q7, Nhà Bè: đi Nguyễn Văn Linh ⇒ quẹo phải QL1A ⇒ quẹo trái Tỉnh Lộ 10.

Trước khi đi chuyên sâu về dự án, chúng ta hãy cùng nhìn qua tổng quan vị trí đất KDC Tân Đô trên bản đồ Google Map. Khu dân cư thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An nhưng nằm giáp ranh với Tp.HCM, chỉ cách 1 con kênh Xáng, đây là một điểm cộng cho dự án. Cách đường Tỉnh Lộ 10 khoảng 1km, đường dẫn vô dự án là đường kẻ màu xanh trên hình, lộ giới lên đến 42m, khá rộng và thông thoáng, dọc 2 bên đường là các nhà máy đang hoạt động. So với đất nền ở các khu vực khác như Bình Dương, Đồng Nai, đất nền Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu thì Long An có lợi thế hơn hẳn về vị trí khi tiếp giáp với Tp.HCM

Ngoài ra, dự án được bao bọc bởi Khu công nghiệp Tân Đô, KCN Tân Đức rất phù hợp với những khách hàng mua xây trọ vì lượng công nhân ở đây rất đông. Có rất nhiều khách hàng lo ngại vấn đề môi trường sống do gần Khu công nghiệp, nhưng đây toàn bộ là Khu công nghiệp nhẹ, không ống khói, chủ yếu các nhà xưởng, bao bì, dệt may, gia công nên vấn đề ô nhiễm không đáng lo ngại.

Cư dân Tân Đô Đức Hòa sẽ tận hưởng trọn vẹn cuộc sống đô thị hiện đại, tiện nghi và cảnh quan xanh mát.

1. Hồ sinh thái Tân Đô 15ha cực đẹp nằm ngay giữa dự án.
2. Trung tâm thương mại tạo nên môi trường làm việc và giao thương nhộn nhịp.
3. Bệnh viện đa khoa với độ ngũ bác sỹ nhiều kinh nghiệm.
4. Công viên cây xanh mang đến không khí trong lành và không gian thư giãn vô cùng lý tưởng.
5. Trường mầm non, trường tiểu học An Hạ, THCS ngay trong dự án.
6. Căn hộ cao cấp được xây dựng với 12 lốc, quy mô lên đến 14.000m2.

Trường tiểu học An Hạ

Hồ sinh thái 15ha

Click để PHÓNG TO bản đồ phân lô

Bản đồ khu dân cư tân đô [click vào hình để xem bản full HD]

Đây là một dự án đất nền Long An hiếm hoi thuộc khu vực vùng ven Tp.HCM được quy hoạch đồng bộ và bài bản. Dường như đây là dự án duy nhất có hồ sinh thái rất lớn 15ha nằm ngay giữa dự án đem lại bầu không khí mát lành cho toàn cư dân.

Một điểm cộng cho Khu dân cư Tân Đô đó chính là diện tích đa dạng, chủ yếu diện tích lớn hơn 100m2, phù hợp với nhu cầu nhiều người dân. Đa phần là các diện tích 5x26m phù hợp với khách hàng xây trọ, 5x21m nằm các trục đường lớn dành cho khách hàng kinh doanh buôn bán, ven hồ chủ yếu các diện tích 6x17m, 6×19 và các nền biệt thự nhà vườn 10×17.5m.

• Đất nhà ở tái định cư Tân Đô (Lô Q,R): tầng cao xây dựng 3 tầng (1 trệt, 1 lửng, 2 lầu), mật độ xây dựng tối đa 80%, khoảng lùi trước 4m, lùi sau 2m.
• Đất ở dạng biệt thự (E1, F1, G1): tầng cao xây dựng 2 tầng (1 trệt, 1 lửng, 1 lầu), mật độ xây dựng tối đa 60%, khoảng lùi trước 2,5m, lùi sau 1,5m, lùi mặt bên 2,5m.
• Đất ở dạng là liên kế (các lô còn lại): tầng cao xây dựng 3 tầng (1 trệt, 1 lửng, 2 lầu).
• Chiều dài nhà > 20m: mật độ xây dựng tối đa 75%, khoảng lùi trước 4m, sau 2m.
• Chiều dài nhà ≤ 20m: mật độ xây dựng tối đa 75%, khoảng lùi trước 3m, sau 1m.
• Đất ở chung cư: tầng cao xây dựng 5 tầng (1 trệt, 4 lầu)
• Công trình thương mại dịch vụ: tầng cao xây tối đa 7 tầng
• Công trình công cộng: tầng cao xây dựng tối đa 3 tầng.

HƯỚNG DẪN XIN PHÉP XÂY DỰNG

+ Xin phép xây dựng tại Ban quản lý Tân Đô.
+ Hồ sơ xin giấy phép xây dựng: Sổ hồng sao y công chứng, bản vẽ có đóng dấu mộc của đơn vị thiết kế, CMND.
+ Thời gian cấp phép trong vòng 10 ngày, lắp đặt điện nước 3 ngày.
+ Trước khi xây dựng sẽ có bộ phận kỹ thuật ra đo đạc bàn giao cọc, mốc. Khi xây dựng lên 1 hàng gạch bộ phận kỹ thuật sẽ ra đo lại xem có chính xác hay không.
+ Quý khách vui lòng liên hệ ban quản lý để biết chính xác về chi phí lắp đồng hồ điện, đồng hồ nước. Ngoài ra còn có ký quỹ xây dựng (khoảng 20 triệu).

Dưới đây là một số cảm nhận của Nguyễn Hoành về Khu dân cư Tân Đô vào ngày 24/03/2022.

• Đánh giá tổng quan: Đây là một dự án hiếm hoi tại khu vực vùng ven được quy hoạch bài bản và thông thoáng, có thể nói là đẹp nhất so với các dự án ở khu vực lân cận, hạ tầng hoàn thiện gần như 100% và đã có khá nhiều cư dân về ở.
• Vị trí: Tốt, nằm trên trục đường huyết mạch Tỉnh Lộ 10, ráp ranh với Tp.HCM, liền kề với các cụm khu công nghiệp lớn đang hiện hữu nên sẽ là một yếu tố quan trọng để dự án phát triển.
• Pháp lý: Đã có sổ hồng riêng từng nền nên khách hàng hoàn toàn yên tâm về pháp lý.
• Video: giới thiệu thực tế về dự án.

Khi mua đất của bất kỳ một dự án đất nền nào tại Đức Hòa, ngoài các vấn đề về hạ tầng, tiện ích xung quanh dự án, mức độ thu hút dân cư thì yếu tố pháp lý luôn được đặt lên hàng đầu. Rất nhiều dự án đã hoàn thiện xong hạ tầng nhưng không ra được sổ hồng. Khi mua đất tại Tân Đô, khách hàng hoàn toàn yên tâm về pháp lý, vì tất cả các lô đất trong khu dân cư đã có sổ hổng riêng và được nhà nước công nhận. Dự án có đầy đủ các giấy tờ pháp lý của một khu đô thị chuẩn chỉnh.

+ Quyết định giao đất và chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Long An cho công ty Tân Đô.

+ Quyết định 1/500: Đây là một dự án lớn tại khu vực Đức Hoà, hiện đã có quy hoạch chi tiết 1/500 nên quý khách hàng mua đất mãi mãi và vĩnh viễn sẽ không lo bị giải tỏa hay quy hoạch lại. Quý khách xem file PDF đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của dự án Tân Đô [tại đây].

Sổ hồng mặt trước

Sổ hồng mặt trong

Mẫu sồ hồng lô A1-35 của dự án đất nền Tân Đô Long An. Thửa đất số 641 tờ bản đồ 26-1 thuộc xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Diện tích 105m2. Hình thức sử dụng riêng 105m2. Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn và thời hạn sử dụng lâu dài.

Hiện tại toàn bộ đất nền tại dự án đã có sổ hồng riêng từng nền. Nên việc mua bán đất tại KDC Tân Đô sẽ theo quy định của pháp luật nhà nước Việt Nam. Khách hàng có thể mua trực tiếp từ chủ đầu tư của dự án (hiện chủ đầu tư còn rất ít sản phẩm) nên quý khách hàng có thể mua lại của những nhà đầu tư thứ cấp. Tựu chung thì các bước mua bán như sau:

• Bước 1: Đặt cọc khoảng 100 – 200 triệu (nếu là công ty thì phải có dấu mộc, đặt cọc cho cá nhân thì quý khách kiểm tra chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, người đứng tên trên sổ hồng).
• Bước 2: Đi công chứng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng Đức Hòa, tỉnh Long An (nằm mặt tiền đường Tỉnh Lộ 10, gần ngã ba Đức Hòa). Khách hàng lưu ý mua đất ở đâu thì công chứng ở đó. Mua ở khu vực Đức Hòa Long An thì công chứng tại văn phòng Đức Hòa, không công chứng được ở Tp.Hồ Chí Minh. Thường thanh toán 97-98% (chừa lại khoảng 20 triệu để nhận sổ), tùy vào thỏa thuận với chủ đầu tư hoặc các nhà đầu tư thứ cấp.
• Bước 3: Nhận sổ (thanh toán hết số tiền còn lại).

• Ngày 01/03/2022: Chủ đầu tư đang tiến hành lát vỉa hè và hạ điện âm cho toàn bộ dự án, hiện đã lát vỉa hè gần xong khu vực xung quanh hồ 15ha và đang tiến hành thi công khu vực gần Khu công nghiệp Tân Đô Đức Hòa.
• Ngày 26/05/2022: Ngay ngã ba đường Tân Đô và Tỉnh Lộ 10, tập đoàn Thắng Lợi chuẩn bị triển khai dự án Căn hộ The Win City Đức Hòa, đây sẽ là một điểm sáng cho dự án Tân Đô.

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp chủ đầu tư theo: HOTLINE TƯ VẤN 24/7: 0909 366 705 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi đầu tư, cũng như là dự án mà chúng tôi phát triển và phân phối!

Công ty Cổ Phần Đầu tư và Xây dựng Tân Đô
Địa chỉ: Ban Quản lý KDC Tân Đô, A1 đường số 1, KDC Tân Đô, X.Đức Hòa Hạ, H.Đức Hòa, T.Long An